名古屋市で一戸建てやマンションを購入した後、転勤や地元に戻ることが必要になり、住居を手放さなければならない状況に陥ることがあります。
このような場合には、住宅の売却に伴う税金の負担が気になる方も多いでしょう。
今回は、住宅を売却する際にかかる税金の種類や金額、節税の方法について詳しく紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
住宅を売却する際にかかる税金はいくつかありますが、主なものは以下の3つです。
それぞれについて詳しく解説していきます。
まず、印紙税です。
印紙税とは、住宅などの売買契約時に必要な書類にかかる税金のことです。
書類に収入印紙を貼り付け、割印をすることで支払うことができます。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変化しますが、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
例えば、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合、印紙税は1万円、5,000万円から1億円の場合は3万円となります。
金額は細かく設定されていますが、売却を考えている場合は早めの売却がおすすめです。
次に、仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税です。
住宅を売却する際、自力で購入者を見つけることも可能ですが、一般的には不動産会社に売却を委託することが一般的です。
この場合、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、価格が高ければ高いほど、仲介手数料も増額されます。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
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