不動産取得税の算出方法と税率

不動産取得税の算出方法と税率
不動産取得税は、以下の式によって算出されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
課税標準金額とは
「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年届く納税通知書に記載されているか、市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
住宅を建てる場合の特例
住宅を建てるために土地を取得した場合、特例によって固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
不動産取得税の税率と特例
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
以下のように分かれます。
– 土地の取得および住宅の取得の場合：税率3% – 住宅ではない建物の取得の場合：税率4% ただし、上記の税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものであり、不動産取得税の納税をする場合は対象期間であるかを必ずご自身で確認してください。
免税の特殊な場合
一定額未満の課税標準金額の場合、特別に不動産取得税が免税されます。
具体的な金額は以下の通りです。
– 土地の場合：10万円 – 建物の新築・増築・改築の場合：23万円 – 売買などで建物を取得した場合：12万円 なお、建物に関しては1戸につき判断されます。
不動産取得税の軽減措置
不動産取得税を少なくするための方法もあります。
新築住宅の場合や中古住宅の場合、また土地の場合によってそれぞれ異なる軽減措置が設けられています。