土地区画整理による経済効果と土地価格の変動

土地区画整理による経済効果と土地価格の変動
土地区画整理による経済効果と土地価格の変動は、以下の様に考えることができます。
土地区画整理は、以前の土地の評価指数と新しい区画の評価指数が同じになるように計画されています。
そのため、高評価指数の土地から低評価指数の土地へ移転する場合、減歩率が異なる計算方法によって決まります。
移転先によっては区画の広さが変化することがあるため、所有地の面積は減少しますが、一方で土地価格は上昇することがあります。
また、土地区画整理では、各土地所有者が公平に土地を提供する必要があります。
したがって、個々の所有地の価値を考慮して公正な土地の提供が行われるようになっています。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の費用については、国や県、市からの補助金や負担金の支給がありますが、同時に土地区画整理が行われる土地の所有者たちも負担します。
所有者たちは、金銭で支払うのではなく、出し合った土地の一部を売却して事業費に充てることが一般的です。
具体的には、土地所有者たちは互いに土地を出し合うことで、新しい施設の建設に充てる「減歩」と呼ばれる地を設けます。
この保留地を売却して事業費に充てられますが、その結果、土地所有者の土地は減少することになります。
ただし、徴収される清算金の額は、両者の土地の価値のバランスによって決まります。
従前地と換地の価値が完全に一致することは稀であり、土地価値の差がある場合には、バランスを考慮して清算金の授受、または徴収が行われます。
このような仕組みによって、土地区画整理の公平性が保たれるのです。