固定資産評価証明書の詳細な説明

固定資産評価証明書の詳細な説明
固定資産評価証明書は、不動産に関する情報を証明するための文書です。
この証明書は、固定資産税の課税対象となる土地や建物、償却資産などに関する評価額や所有者情報などを含んでいます。
具体的には、固定資産台帳に登録された項目が記載されています。
また、固定資産の評価額は3年ごとに算定され、東京23区の場合は都知事が評価額を定めますが、その他の地域では市町村長が評価額を定めます。
証明書の交付は年度ごとに申請が可能であり、新旧年度の切り替えは毎年4月1日から行われます。
売買などによって所有者が変わった場合でも、評価は行われません。
また、固定資産の評価は新築や増改築だけでなく、土地の分筆や合筆、地目の交換などがあった場合にも再評価が行われます。
住宅の増改築による固定資産税の増額について
住宅の増改築によって床面積が増えると、固定資産評価の対象となり、固定資産税の税額が上がることがあります。
軽微なリフォームやサンルームの設置などでも床面積が増える場合があります。
床面積の増加によって固定資産評価額が変わるため、翌年度には通知書が届けられます。
なお、建物だけでなく土地の分筆や合筆も同様に再評価されます。
増改築によって固定資産税が増えた場合、土地や建物の所有者が増税分を計算する際に使用する固定資産公課証明書も利用されます。
この証明書には評価額や課税標準額、税相当額などが記載されています。
参考ページ：不動産購入で必要な固定資産税は何から算出されるかを徹底解説！
固定資産評価証明書の記載項目
固定資産評価証明書には以下の項目が記載されています。
1. 課税年度の評価額：評価基準に基づいて算定された、その年度の固定資産の評価額が記載されています。
2. 課税標準額：評価額に基づいて計算される固定資産税の課税標準額が示されています。
3. 固定資産の所有者：評価対象の不動産を所有している個人や法人の情報が記載されています。
4. 固定資産の所在地：不動産の具体的な場所や住所が明記されています。
なお、これらの情報は毎年の評価や変更に合わせて修正され、証明書に反映されます。
土地の詳細情報
– 所有者の住所と氏名 ：土地の所有者の住所と氏名を表示します。
– 土地の所在地 ：土地が実際に存在する場所を示します。
– 登記上の地目 ：土地の登記上の分類や用途を表します。
– 課税上の地目 ：土地の課税上の分類や用途を表します。
– 地積 ：土地の広さや面積を示します。
– 評価額 ：土地の評価額や市場価値を示します。
– 固定資産税・都市計画税の課税標準額及び年税相当額 ：土地にかかる固定資産税と都市計画税の金額や基準を表示します。
– 共有部分の按分（共有部分がある場合）：土地が共有部分を持つ場合、それがどのように分担されるかを示します。