名古屋でお持ちの空き地の査定額が気になっている方も多いのではないでしょうか。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が多く、空き家率は約13.2％とのことです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地にも固定資産税がかかるため、早く売却したい方にとって重要なポイントですね。
名古屋市の空き地の査定額の相場やどのように決まるのか、そして売却方法についてご説明いたしますので、ぜひ参考にしてください。
名古屋にある空き地を売却する際、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市も例外ではありません。
ここでは特に空き地に焦点をあてて説明します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を元に算出され、2022年から4.4万円上昇しています。
これは駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが主な要因であり、それにより相場が上昇しているとされています。
中区が1坪あたり210万円で最も相場が高いエリアであり、一方で港区が1坪あたり34.5万円で最も低いエリアとなっています。
土地の査定額は、用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周囲の施設との距離などが影響します。
それぞれの要因について詳しく解説していきます。
建築物の設計や建設時には、その土地の所在地や周囲の環境などに基づいて、建物の用途や高さなどが公法上で定められています。
これは、それぞれの地域によって異なり、土地の査定や建設計画を立てる際に重要な要素です。
したがって、建築や不動産の分野に関わる人たちは、公法上の規制についてよく知る必要があります。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が制限されている場合があります。
また、都市部ではビルの高さが一定の規制範囲内でなければならないこともあります。
これらの規制を把握することは、建築家や不動産業者だけでなく、一般の人にとっても難しい課題です。
そのため、土地の査定や建物の計画を立てる際には、専門家や弁護士などの専門家に助言を求めることが一般的です。
彼らは法律知識や地域の規制に詳しく、適切なアドバイスを提供することができます。
建築や不動産に関わるプロジェクトを成功させるためには、公法上の規制を遵守することが欠かせません。