名古屋市の空き地の査定額の相場とは？

名古屋市の空き地の査定額の相場とは？
名古屋市では、空き地や空き家の問題が深刻化しています。
特に今回は、空き地に焦点を当てて説明します。
空き地の査定額の相場について知りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、2022年と比較すると4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような物件が増えることで、相場の価格が上昇しているのです。
さらに、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はどのような要因で変わるのか？
土地の査定額は、以下のような要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：土地には建物の用途や高さなど、公法上の規制が存在します。
これらの規制は査定額に影響を与えます。
2. 駅からの距離や利便性：土地の立地は査定額に大きく影響します。
駅からの距離や周辺の利便性が高いほど、査定額は高くなります。
3. 土地の広さ：土地の広さも査定額に関わります。
広い土地ほど査定額は高くなります。
4. 土地の形：土地の形状も査定額に影響を与えます。
整形地や角地など、条件によって査定額が変動します。
5. 土地の前の道路の幅：土地の前にある道路の幅も査定額に影響を与えます。
広い道路があれば査定額も高くなる傾向があります。
6. 角地であるかどうか：角地は通りからのアクセスがしやすく、価値が高まる傾向にあります。
そのため、査定額も上がります。
7. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土地に汚染物質や埋蔵文化財、地下埋設物が存在する場合は、査定額が低くなる可能性があります。
8. 嫌悪施設との距離：不快な施設（例：ゴミ処理施設や工場）との距離も査定額に影響を与えます。
施設に近いほど査定額は低くなる傾向があります。
以上が、名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのような要因で変わるのかについての詳しい説明です。
売却を考えている方は、これらの要素を参考にして、より正確な査定額を把握してください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の使用目的や制限についての公法上の規制
土地の利用には、建物の使用目的や高さなど、公法に基づいた規制が存在します。
各地域ごとに異なる制限事項があり、それを調査するためには法律に関する知識が必要です。
このような公法上の規制を認識することは、土地の査定を行う際に重要な要素となります。
具体的には、建物の用途に関する制限があります。
例えば、住宅地域では住宅や集合住宅の建設が主な目的とされ、商業地域では店舗やオフィスビルの建設が許可されます。
また、工業地域では工場や倉庫の建設が認められることが一般的です。
さらに、建物の高さについても制限があります。
それぞれの地域には最大高さが定められており、これを超える建物の建設は制限されます。
これは、都市計画や景観などを考慮した規制の一環です。
一般の方にとっては、公法上の規制を理解することは困難な場合が多いため、専門家の協力を得ることが一般的です。
土地査定を行う際には、専門家が法律や地域の規制事項に詳しいため、安心して任せることができます。