名古屋市の空き地の査定額の相場とは？

名古屋市の空き地の査定額の相場とは？
名古屋市内に所有している空き地を売却する際には、まずその土地の査定額を知る必要があります。
空き地の査定額は、土地の特性や周辺環境などの要因によって左右されます。
具体的な相場価格について、以下で詳しくご説明いたします。
名古屋市の空き地の査定額の相場
2023年の時点で、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での土地売買取引のデータをもとに算出されており、2022年よりも4.4万円上昇しています。
査定額が変わる要因
土地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
以下に、主な要因とその詳細をご説明いたします。
1. 公法上の規制：土地の用途や高さなどの公法上の規制がある場合、査定額に影響を及ぼすことがあります。
2. 駅の距離や利便性：土地の近くに駅があり、利便性が高い場合は査定額が上がる傾向にあります。
3. 土地の広さ：土地の広さが大きいほど、査定額も高くなることが一般的です。
4. 土地の形：土地の形状によって査定額が変動することがあります。
角地である場合は、査定額が高くなることが多いです。
5. 前面道路の幅：土地の前面にある道路の幅が広いほど、査定額も高くなることがあります。
6. 高さ：土地が道路からの高い位置にある場合、査定額が上昇することがあります。
7. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土地に汚染や文化財、埋設物がある場合は、査定額に影響が及ぶことがあります。
8. 嫌悪施設の近さ：土地が嫌悪施設に近い場合は、査定額が低くなる可能性があります。
これらの要因を考慮しながら、空き地の査定額を算出することが重要です。
査定額が分かれば、売却時の参考となりますので、ぜひご活用ください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地査定に影響する要素
用途や高さなどの公法上の規制 土地を査定する際には、その土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
具体的な用途や高さの制限は、地域ごとに異なるため、査定を行う際には公法上の規制を詳細に調査する必要があります。
このため、法律の知識が必要不可欠です。
ただ、一般の人にとっては公法上の規制に詳しくなるのは容易ではないため、土地査定を依頼する際には専門家にお願いすることが一般的です。
土地査定に影響する要素
駅からの距離や利便性 駅からの距離や利便性は、土地の査定において重要な要素となります。
駅から近い、または駅周辺に交通の便や生活の利便性が整っている土地は、一般的に高い査定額がつけられる傾向があります。
駅から徒歩でどのくらいの距離なのかによって、査定額は大きく変動します。
ただし、駅から30分を超える場合は、査定額にはそれほど大きな差は生じません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも、土地の査定額に大きな影響を与えます。