名古屋市の不動産売却における手続きと費用の説明
不動産売却を検討する際、最初に何をすべきか、どのような手続きや費用が必要になるか、気になることがあるかもしれませんね。
実際に家を売るという経験は、人生で数えるほどしかない重要な出来事です。
家を売る場面で、最初にどう進めていけばいいのか、悩むこともあるでしょう。
名古屋市を含む日本全国では、不動産を売却する際には一般的に不動産会社を仲介役として利用することが多いです。
ここでは「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功するためのポイントや留意点について詳しくご説明します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売る際の最初のステップは？ 家を売却するためには、ますは不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりを受けることです。
売却予定の物件の価値を事前に把握することは大切です。
査定価格は、主に以下の2つの要素に基づいて算出されます。
1. 物件の特徴 築年数や方角、間取りなどの物件固有の情報です。
2. 不動産市場の状況 同様の物件の数や需要の高いエリアなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定では、物件情報から売却価格を見積もります。
訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を訪れて物件の実態を確認し、より具体的な査定額を提供します。
不動産の売却方法としては「仲介」と「買取」の2つがありますが、それぞれに利点と欠点が存在します。
不動産売却における「仲介」のメリット
不動産を売却する際に、「仲介」という方法があります。
この方法は、不動産会社に売主の代理として買主を探してもらうことを指します。
売主は、不動産会社が様々な手段（例：インターネット広告や店頭広告）を活用して買主を見つけるのを待つことができます。
この方法のメリットの一つは、売主が自分の希望価格を反映させた不動産の売却が可能だという点です。
つまり、不動産会社が適切な買主を見つけることで、売主が望む価格で物件を売却することができるのです。