名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべきポイント

名古屋市のマンション売却価格の相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市で、人口は2023年8月1日時点で約232万人と増加しています。
そのため、マンションの需要も高まり、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションの売却を考えている方に、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しく説明します。
名古屋市のマンション売却価格の相場
まずは、皆さんが最も気になるであろう、マンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円です。
一方、中古マンションの場合、間取りを無視しての平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は異なります。
特に、マンションの所在地のエリアや築年数は価格に大きな影響を与えます。
エリアによる価格の違い
マンションの価格は、所在地のエリアによっても異なります。
名古屋市内のエリアごとに平均坪単価を比較すると、一番高いのは「中区」で299.1万円、一番低いのは「港区」で142.3万円です。
これは、新築マンションの価格が高いエリアほど需要があるということを示しています。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
したがって、マンションの売却を検討する際には、自分のマンションが所在するエリアでの新築マンションの価格水準を確認することが重要です。
築年数による価格の変動
また、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
これを経過すると、建物としての価値は0円とされています。
そのため、築年数が古いマンションは、価格が低くなる傾向にあります。
マンションの売却を考える際には、築年数を考慮し、価格の見積もりを行うことが重要です。
まとめ
名古屋市でマンションを売却する際には、売却価格の相場や確認すべきポイントに注意する必要があります。
具体的には、エリアや築年数による価格の違いを把握し、自分のマンションの立地や建築年数に合わせた価格設定を行うことが重要です。
これらのポイントを押さえながら、高くマンションを売却するための努力を行ってください。
マンションの価値は耐用年数を過ぎた後も残っているが、築年数が増えるにつれて価格は下がる
実際には、マンションが耐用年数を過ぎてしまったからといって、寿命を迎えたわけではありません。
そのため、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下落してしまいます。
実際の相場データを見ると、2019年12月現在のマンションの相場価格と築年数の関係を示しています。
このデータによれば、新築時の価格を基準に、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られます。
もちろん、築年数以外にも他の要素が価格に影響するため、必ずしもこのデータ通りになるわけではありません。
しかし、築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。