不動産購入に際する注意点
不動産を購入する際には、価格だけでなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
不動産購入の際には、物件の価格に加えて、初期費用として新築物件では物件価格の3～7%、中古物件では6～10%を見込んでおくべきです。
初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件の場合、リフォーム費用も初期費用として見込む必要があります。
中古物件を低価格で購入して後からリフォームする選択肢もありますが、その場合でもリフォーム費用を予算に含めるべきです。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用されることもあるため、事前に確認することをおすすめします。
仲介手数料について 仲介手数料は、初期費用の大部分を占めるものです。
不動産業者を介して購入する場合には、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
ただし、売主と直接取引することができる「売主物件」も存在します。
売主物件の場合、仲介手数料は発生しませんが、不動産業者からの中立なアドバイスを受けることができないというデメリットがあります。
売主は自社物件を購入してもらいたいという思いがあるため、不利な点も言わない可能性があります。
仲介手数料を支払うことで、公正な取引が行われる可能性が高まります。
その場合、仲介手数料はかかりません。
参考ページ：不動産 中古物件 購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
災害リスクに関する注意点
まず第一に、先日発生した東日本大震災や令和元年台風のような災害は、まだ記憶に新しいかと思います。
日本は災害の多い国であり、不動産を購入する際には、災害リスクにも十分な注意を払う必要があります。
私たちが人々の力で地震、津波、台風、大雪などの災害そのものを制御することはできません。
しかし、事前の備えをすることで被害を最小限に抑えることができます。
例えば、建物の耐震性や防災対策がしっかりとされているか、周辺環境が災害に強いかどうかを確認することが重要です。
また、災害リスクに関する情報を収集することも大切です。
地域の過去の災害や地盤の状況、洪水や土砂災害の危険性など、地元の専門家や自治体の情報を活用しましょう。
さらに、保険の内容も確認しておくことが必要です。
万が一の災害に備えて、適切な保険に加入することで、経済的なダメージを軽減することができます。
不動産を購入する際、売主物件には選択肢が限られているため、不動産仲介業者を利用せずに直接取引することもあります。
しかし、デメリットとしては、不動産仲介業者ならではの中立なアドバイスを受けることができないことです。
特に、災害リスクに関する情報など、専門知識が必要な場合には、不動産仲介業者のアドバイスが頼りになるでしょう。
災害リスクに関する注意点を詳しく見てきましたが、不動産を購入する際は、災害リスクを考慮することは非常に重要です。
自身の安全と財産を守るためにも、適切な情報収集や専門家の意見を参考にして、慎重に選択するようにしましょう。