不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる特性を持っています。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
不動産投資ローンは、不動産を所有して賃貸収入などの収益を得るために利用される融資です。
このローンを利用する際には、金融機関が借り手の返済能力だけでなく、投資プロジェクトの事業性も審査します。
具体的には、投資物件を使って本当に収益を上げられるのか、将来にわたって事業が継続可能かなどの要素が考慮されます。
また、返済原資も異なります。
通常の住宅ローンでは、借り手の収入が返済の基盤ですが、不動産投資ローンでは、物件からの収入が主な返済源となります。
不動産投資ローンは事業性が強く、個人の資金を少なくして他人の資金を使い、レバレッジを活用して収益を最大化するための投資手段と考えられます。
一方、住宅ローンは、自分自身や家族が居住するための住宅を購入するために利用されます。
つまり、住宅ローンは居住用の建物にかかる費用を補うための融資です。
不動産投資ローンと住宅ローンは、資金の用途が異なるため、それぞれのローンを使うべき場面が異なります。
金利についても、不動産投資ローンと住宅ローンでは大きな違いがあります。
住宅ローンは比較的低い金利で借り入れることができますが、不動産投資ローンの金利はより高くなる場合があります。
その理由は、不動産投資のリスクが高いため、金融機関がリスクを補償するため高金利となることが多いためです。