不動産売買とは

不動産売買とは
不動産売買とは、主に新築や中古の戸建て住宅、マンション、土地などの不動産物件を購入したり売却したりすることを指します。
不動産売買は、一般の商品や必需品と比べて金額が大きくなる傾向があります。
中古物件であっても、平均的には約1,000万円程度の価格が見込まれます。
このような高額な取引が多く行われるため、不動産売買には登記制度が存在します。
不動産売買の仕組みについて 不動産売買をする場合には、売り手と買い手の間に入って一連の業務を進めてくれる不動産会社が必要となります。
例えば、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産会社が売り手と買い手の間を仲介し、両者をサポートしてくれます。
一般的に、日用品や食品などの流通では、メーカーや生産者が各店舗に商品を仕入れ、それぞれの店舗で販売される仕組みがあります。
しかし、不動産物件のような高額な商品は、企業が一度に仕入れることが難しいため、不動産会社が売り手と買い手の間に入って契約を進める形態が一般的です。
不動産売買において、不動産会社が仲介する割合としては、売買物件の大半が個々人が所有しているものであり、不動産会社自体が所有しているものは少ないです。
不動産会社は、売り手と買い手をマッチングさせる役割を担い、契約の進行や手続きのサポートを行ってくれます。
不動産の売買取引の流れ
不動産の売買取引では、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売主が所有する物件を取引することが一般的です。
不動産を購入する場合と売却する場合の流れについて詳しく解説します。
不動産を購入する場合の流れ
不動産を購入する場合には、以下の流れが一般的になります。
1. 物件の検索と情報収集 まず、自身の要件や予算に合った物件を検索し、情報を収集します。
不動産会社やインターネットを活用して、物件の条件や価格、地域の情報などを確認します。
2. 物件の内見 気になる物件を見つけたら、不動産会社に内見の予約をします。
内見では、物件の実際の状態や間取り、設備などを確認します。
必要に応じて、物件の周辺環境や交通アクセスも確認します。
3. 価格交渉と契約締結 気に入った物件が見つかった場合、売主と価格交渉を行います。
不動産会社を通じて、売主との折衝を行い、双方が納得できる価格を決定します。
その後、契約書を作成し、売買代金の支払い方法や引き渡し日なども取り決めます。
4. 不動産の調査と融資の手続き 契約が成立したら、不動産の調査や検査を行います。
土地の境界確認や建物の構造などを確認し、問題がないことを確認します。
また、融資を利用する場合は、銀行などと融資の手続きを進めます。
5. 成約と引き渡し 最終的な成約と引き渡しの手続きを行います。
売買代金の決済や登記手続きを行い、所有権の移転手続きを完了させます。
引き渡しの日には、物件の鍵の受け渡しや入居者との打ち合わせなども行います。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産を売却する場合の流れ
不動産を売却する場合には、以下の流れが一般的になります。
1. 不動産の価値評価 まず、不動産の市場価値を評価します。
不動産会社の査定や不動産サイトを利用して、同様の物件の相場や需要・供給の状況などを調べます。
2. 不動産会社の選定と契約 適切な不動産会社を選び、売却の依頼をします。
売却契約を締結し、売却価格や手数料、契約期間などを取り決めます。
3. 買い手の探索と価格交渉 不動産会社を通じて、買い手を探し始めます。
物件の情報を広め、買い手との間で価格交渉を行います。
双方が納得できる価格を合意したら、売買契約書を作成します。
4. 売却手続きと引き渡し 売却が成立したら、不動産の手続きを進めます。
登記や税金の精算など、必要な手続きを行い、引き渡しの日を決定します。
引き渡しの際には、物件の状態をチェックし、鍵や資料の引き渡しを行います。