マンションの寿命を考える上での要素とは？

マンションの寿命を考える上での要素とは？
マンションの寿命は、物理的な寿命と資産的な寿命の二つの要素によって決まります。
物理的寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響されます。
鉄筋コンクリート造のマンションの場合、国土交通省による調査では平均して約68年で取り壊されることが多いとされています。
しかし、改修工事などの延命措置を行えばさらに長く使用することも可能です。
また、物理的な寿命だけでなく、マンションには資産的な寿命もあります。
資産的な寿命は「法的耐用年数」と呼ばれ、マンションを購入する際に考慮すべきポイントです。
マンションの寿命を考える上での要素とは？
物理的寿命と資産的寿命の違い マンションの寿命には物理的寿命と資産的寿命の二つの要素があります。
物理的寿命は、建物の構造的な状態によって決まります。
鉄筋コンクリート造のマンションの場合、一般的には約68年で取り壊されることが多いとされていますが、改修工事などを行えばさらに長く使用することも可能です。
一方、資産的寿命は「法的耐用年数」と呼ばれるもので、マンションを購入する際に重要なポイントです。
マンションの寿命を考える上での要素とは？
物理的耐用年数を決める要素 マンションの物理的寿命は「物理的耐用年数」によって決まります。
物理的耐用年数とは、住宅としての機能を物理的に果たすことが可能な期間を指します。
物理的耐用年数を決める要素は以下の通りです。
・耐震基準：日本では地震の多い地域であるため、建物の耐震性が重要です。
耐震基準は、地震が起きても建物が倒壊または損壊しないように定められています。
マンションの耐震基準は、地震の揺れによっても倒壊しないように設計されています。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
中古マンションの耐震基準に注意が必要です
現在の建築基準法では、耐震性に関する基準が定められていますが、古い耐震基準で建てられた中古マンションは、この基準に比べて強度が劣っている場合があります。
そのため、万が一の地震が発生した際には、これらの中古マンションは脆弱性を持っています。
もし中古マンションを購入する際には、必ず不動産会社に耐震基準について確認することを強くおすすめします。
不動産会社は、建物の年代や耐震診断の結果などを通じて、建物の耐震性について詳細な情報を提供することができます。
耐震基準は、建築物の構造や材料の強度、地震への耐性などを考慮して設計されています。
新しい基準では、より高い耐震性を持つように要件が厳しくなっています。
したがって、新築マンションは通常、より安心して利用できると言えます。
しかし、中古マンションは古い基準で建てられたため、現在の基準との差異が生じています。
この差異により、地震時に建物が揺れる際に十分な耐震性を保てない可能性があるのです。
中古マンションを購入する際には、購入予定のマンションの建設年や耐震診断結果に注目し、耐震性が十分に確保されているかどうかを確認してください。
また、不動産会社や専門の建築士に相談することで、より正確な情報を得ることができます。
地震時に安全に避難するためにも、しっかりとした耐震性を持つ中古マンションを選ぶことが重要です。