借金があっても住宅ローンは組めます
住宅ローンを組む際に他の借金を抱えていても、それは問題ありません。
ただし、金融機関によって審査基準が異なるため、審査に通るかどうかは申し込む先による場合があります。
しかし、借金があるからといって必ずしも住宅ローンが受けられないわけではありません。
ですから、借金があるからと諦める必要はありません。
家を購入する可能性があるので、まずは実際に審査がどのように行われるのか、基準や考え方を知ることが重要です。
まずはやるべきこと
準備が必要
もし他の借金がある場合、住宅ローンを組むためには事前の準備が必要です。
最初に、自分が抱えている借金について詳しく整理しましょう。
具体的には、借入元や借入残高、自分がどれくらいのペースで返済しているのか、金利の情報、そして滞納の有無などを把握しましょう。
これらの項目を一つひとつリストアップし、Excelや紙などにまとめましょう。
特に、複数の借金を抱えている人や長期的に返済をしている人は、自分の債務状況を正確に把握できていないことが多いため、一度きちんと整理する必要があります。
整理ができたら、返済可能な借金があるかどうかをチェックしてみましょう。
例えば、「残りの返済額を貯金で一括返済すれば完済できそうだ」といったことがわかった場合、実際に完済できれば、借金が減って住宅ローンの審査に通る可能性も高まるでしょう。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
住宅ローンの返済比率を計算
住宅ローンを考える上で、返済比率が非常に重要です。
返済比率とは、年収に対して年間の返済額が占める割合のことを指します。
例えば、年収500万円で年間50万円の返済が必要な場合、返済比率は10％となります。
返済比率が低い方が、審査通過の可能性は高くなります。
これは、年収に対して返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
そのため、借入額や借入残高に加えて、住宅ローンを含めた全ての返済額を計算し、年収に対する割合をチェックしましょう。
もし返済比率が高い場合、収入を増やすか、返済額を減らすための対策を考える必要があります。
このような準備をすることで、借金があっても住宅ローンを組む可能性を高めることができます。
住宅ローン審査の際には、現在の借金も考慮されるため、借金総額と年収を比較して返済比率を計算する必要があります。
具体的な計算方法は以下の通りです。
返済比率（％）＝年間のすべての返済額÷年収×100 住宅ローンを申し込む前に、既存の借金と将来の住宅ローンの返済負担を正確に把握するためには、借金の総額と自身の年収を比較して、返済比率を計算することが必要です。
この計算により、将来的にどの程度の返済負担があるかを把握することが可能です。
この返済比率が高過ぎる場合は、将来的な返済計画を立てる上で参考になります。
返済計画を事前に立てておくことで、将来的な負担を事前に予測し、ストレスを軽減することができます。